第516章 钱，从哪里来？ (第2/2页)

面对两位主官的审慎提问，李晴雪早有成熟预案，不慌不忙、逐条作答。
　　
　　她先理清利弊对比，给两人定下心：
　　
　　“首先说利弊。
　　
　　弊端，就是凡兴市长说的三点：启动资金压力大、污染地块治理成本高、国企管理风险高、短期见效慢。
　　
　　但长远红利，是民营招商完全比不了的。
　　
　　第一，红利不外流。土地溢价、城建增值、配套红利、资产沉淀，全部留在市属国资，充实国库、做实城市资产，不是给私人老板做嫁衣。
　　
　　第二，风险可控。民企房企资金链断裂、烂尾、维权、跑路风险极大，最后全部是政府兜底。国企自营，项目可控、质量可控、交付可控、舆情可控。
　　
　　第三，政治干净。招商引资大额房企，必然涉及土地勾兑、利益输送，是纪委重点盯防雷区。国资自主操盘，全程合规透明，无廉政隐患。
　　
　　第四，适配中江大势。现在产业落地、人口回流、城市升温，是牛市起点，此时自持开发，等于吃尽整轮城市上涨红利。”
　　
　　两个人都是点点头。
　　
　　道理是这个道理，大家也都是能看明白的。
　　
　　但是，问题就在于，这件事儿，你要怎么解决。
　　
　　还是最关键的问题，钱，从哪里来？
　　
　　“再说钱从哪里来。我们不靠财政直接拨款，不走新增隐性债务的老路，三套合规资金渠道，完全可以闭环落地。
　　
　　第一，盘活存量资产置换资金。整合全市闲置国资、老旧厂房、闲置公建、低效土地，统一打包盘活，置换第一笔启动现金流。
　　
　　第二，专项债+绿色金融政策红利。中江旧园污染修复、城市更新、产业配套属于省级重点扶持领域，我们可以申报生态修复专项债、城市更新专项债、绿色产业贷款，利率极低、周期极长、合规合法。
　　
　　第三，滚动开发、以项目养项目。优先挑选区位最好、增值最快、风险最低的优质熟地先行开发，快速回款、快速盈利，用前期项目利润，反哺污染地块修复和后续开发，形成资金自循环，不用财政兜底。”
　　
　　资金逻辑彻底闭环，没有漏洞、没有违规、没有透支财政。
　　
　　最后，李晴雪精准解答中江最大难题——历史污染遗留问题，给出完整落地方案：
　　
　　“关于旧污染地块，这恰恰不是短板，是我们国企自营的最大优势。
　　
　　民营房企不愿意碰污染地，是因为修复成本高、周期长、短期不赚钱。
　　
　　但我们政府国企，看的是城市长远价值，不是短期利润。”
　　
　　耸耸肩，李晴雪淡淡的开口道：“两位，你们还真的指望这些民营企业来给我们治理污染？他们不给我们制造污染就不错了，到头来，不也还是我们治理污染，等到我们污染治理好了，他们再来摘桃子！”
　　
　　“这么大的桃子，必须要掌握在政府手里才行！”