第960章 都是正规的（二合一） (第2/2页)

而咱们之前的诉前调解制度，那就是直接给你转调解，强制性的那种，然后拖着你。
　　
　　但这方面你也不能说法院不对，毕竟国家不一样，咱们这边的法院肯定不能说随随便便就收你那么多的诉讼费。
　　
　　言归正传，陈婷这边很快就直接支付了一笔律师费：“王律师，那就拜托你了，你来帮帮我，看怎么能把我的财产给转移了。”
　　
　　王振宇看着面前的钱满脸笑容，很快道：“没问题，陈女士，我现在就来帮你想办法，目前你的财产里最大的一笔应该是那栋别墅吧，那咱们就从这里入手。”
　　
　　“你需要把你那栋别墅给卖了！”
　　
　　什么？听到这句话之后的陈婷顿时瞪大了眼睛：“王律师，把那栋别墅给卖了吗？现在你不是说对方律师已经在调查我了吗？那我现在把别墅卖了，账户里的钱出现变动，对方肯定就会怀疑啊！”
　　
　　王振宇再次笑道：“你听我说完，陈女士。你这边需要找一个特别靠谱的人，可以是你的朋友，然后你把房子过户给他。”
　　
　　陈婷皱着眉头道：“过户给他，那岂不是说我这套房子就成了他的了吗？”
　　
　　“法律上来说，确实已经成了他的了，但是，你们可以私底下签一份代持协议。”
　　
　　“虽然房子已经过户了，但实际上这套房子还是你的。”
　　
　　这里要说明一下，加州法律中的“ReSUltingTrUSt”，也叫推定信托或者归复信托制度。
　　
　　这个制度很简单，就是说这套房子张三出钱买的，然后登记在了李四名下，就算没有代持协议，只要能证明是张三出的钱，那法官就会认定这套房子是张三的。
　　
　　而如果加上代持协议的话，那就更好办了，注意，这个代持协议放在加州是完全有效的。
　　
　　说到这里，王振宇很是严肃道：“但是陈女士你一定要注意你选的这个人绝对不能是你的近亲属！”
　　
　　这个原因也很简单，加州这里，如果夫妻一方把共同财产以不合理的价格处分给近亲属，那么就会直接触发信赖义务，这个时候就是举证责任倒置。
　　
　　就需要处分的这一方来证明自己没有损害夫妻共同利益，证明不了的话，那你这就是违反了夫妻信赖义务。
　　
　　加州这边对于夫妻双方信赖义务还是很严格的，比如说夫妻有一方隐匿夫妻共同财产，或者隐瞒处分夫妻共同财产，那么就会直接罚没这些财产给另一方。
　　
　　放在这个案子里，就是说，如果陈婷找了近亲属，那原本她还能分到这栋房子的一半，但那样被查出来之后，这栋房子就全部归吴文杰了。
　　
　　所以这里王振宇必须强调清楚，你要找的人不能是近亲属，必须是一个表面上看起来和你没有任何关系的朋友。
　　
　　陈婷这边有点不太相信的看着对面的王振宇：“王律师，这样就行了吗？这也有点太简单了吧？那法官也不是傻子，很明显就能查出来。”
　　
　　王振宇看了看对面的陈婷，带着一种专业人士对普通人的碾压，这女人确实漂亮，但太蠢了。
　　
　　“陈女士，你注意，我告诉你的是卖，有合同，有首付，有贷款，有还款，有利息。”
　　
　　陈婷听得真的是云里雾里，在那里很是茫然道：“王律师，我有点不太明白，我的朋友也拿不出多少钱来呀。”
　　
　　王振宇一脸看傻子的表情看着陈婷道：“你可以借给他呀，这个叫卖方融资，是完全合法的行为。”
　　
　　陈婷彻底迷茫了：“王律师，那我这有什么用？绕了一大圈，我借给我朋友钱，让他来买我的房子，那感觉好像没用啊。”
　　
　　眼看着陈婷还是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一张笔一张纸：“陈女士，我来给你算笔账。”
　　
　　“你那套别墅现在市价差不多150万美元，对吧？”
　　
　　王振宇一边说着话，一边在纸上写了一个数字。
　　
　　面前的陈婷点点头，王振宇又开口了：“你们签一份买卖合同，然后你可以让你的朋友支付一笔首付款，一百五十万的房子，首付款差不多得二十万吧。”
　　
　　陈婷又有点不懂了：“但是我的朋友肯定拿不出这二十万呀。”
　　
　　王振宇瞅了瞅陈婷：“但是你能拿出来呀，我记得上次帮你盘点财产的时候，你和你老公的股票差不多值个几十万吧？”
　　
　　“那正好，你把这些股票质押给你的这位朋友，质押款就写个二十万，等你们签好合同之后，你就直接可以给他开一份收据，就说收到房屋首付款二十万。”
　　
　　“这样首付款的问题不就解决了吗？”
　　
　　王振宇说到这里，在纸上“首付支付凭证”那里画了个圈，又在“股票质押协议”那里画了个圈。
　　
　　“然后就是卖方融资，150万的房子现在有了，首付20万，那还剩130万，这130万你让你的朋友每个月还本付息，当然，不用真给，就是走个账，按照3%的利息来算，比市面上低两个点就行。”
　　
　　“这样一来，房子合法的卖给了你的朋友，股票也质押给了你的朋友。而你这边剩下了什么呢，剩下了20万现金以及130万的应收账款。”
　　
　　“20万的现金你这里慢慢来消化，最后肯定得留一些钱，要不然的话，账面上看起来不合理。”
　　
　　说到这里，王振宇脸上露出了笑容：“至于剩下的130万应收账款，你们两边就平分呗，你分65万，他分65万。”
　　
　　“但我告诉你，你知不知道130的应收账款值多少钱啊，我告诉你，大概值八十万左右，甚至还不到八十万！”
　　
　　陈婷直接听得都傻了，她感觉这位王律师说的每个字都能听懂，但连起来就听不懂了。
　　
　　“所以离婚的时候，你的丈夫吴文杰能分到的就是你在那20万现金里剩下来的一点，以及65万的应收账款。”
　　
　　“而房子呢？房子在你的朋友名下，市场价150万，一分不少。”
　　
　　这个就是重点中的重点了，虽然表面上看起来，房子和债是一样的，俩都能算钱。
　　
　　但是，他们只是在法律上是一样的。
　　
　　就像是在国内，银行小伙伴应该都懂，一套不动产，市值300万，一笔应收账款300万，选哪个？
　　
　　傻子都知道要选不动产，应收账款，那是什么玩意，鬼知道能不能收回来，在银行，那玩意有时候也叫不良资产。
　　
　　打包出去卖，300万的债，卖到100万都可能算你烧高香了。
　　
　　但是在法律上，他们就是等同的，谁也不能否认这一点。
　　
　　王振宇继续说道：“你打听到的消息说，你的丈夫可能很快就出来，而他现在这个情况，就算最快那怎么也得一段时间。”
　　
　　“而你的朋友要是还不上贷款，那房子就要被拍卖，你作为债权人，就可以把这个房子拍回来，到了那个时候，房子就又回到你的名下了。”
　　
　　“就算你的丈夫已经出来，那又有什么用呢？你们都已经离婚了呀。”
　　
　　“他手中倒是有65万的应收账款，那他可以去起诉你的朋友啊，你的朋友名下这个时候没有任何财产，他就算赢了官司又能如何呢？”
　　
　　陈婷在那里愣了足足半天，这才开口了：“王律师，这……这也行？”
　　
　　王振宇喝了口水：“这怎么不行？这没有任何问题啊，卖方融资是加州房产交易中非常常见的操作，贷款有公证，过户有记录，还款有流水，都是合法的，每一步都是正规的。”
　　
　　“就算吴文杰的律师怀疑里面有问题，那让他去查啊，等他查出来的时候，你都可以直接把房子再卖了，然后回国了。”
　　
　　“到那会，就算他查出来，又有什么办法？”